Пятая часть построенного в Новосибирске за 9 месяцев этого года жилья оказалась в Октябрьском районе Больше всего нового жилья в Новосибирске строят в Октябрьском районе. Строителей привлекают сюда три станции метро, близость к площади Ленина и недорогая земля на окраинах. Настоящим хитом района считаются квартиры компании «Дискус плюс», которые из-за своей дешевизны разлетаются как горячие пирожки. Но в этом году конкуренцию лидеру района составили два новых крупных застройщика. Они доказали: если строить хорошие дома с фонтанами и нормальными зелеными дворами, новосибирцы раскупят эти квартиры, несмотря на высокие цены. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ узнавала о самых интересных новостройках Октябрьского района.
Справка: Октябрьский район основан в 1929 году. Ранее назывался Закаменским, так как относительно центральной части располагался за речкой Каменкой. Район занимает 57,6 кв. км, население — 205 130 человек. Основные улицы: Большевистская, Выборная, Восход, Бориса Богаткова, Никитина, Кирова. В районе расположены 3 станции метро: «Октябрьская», «Речной вокзал», «Золотая Нива».
Активнее всего в этом году строятся высотки в Октябрьском районе Новосибирска. По данным управления архитектурно-строительной инспекции мэрии, он уже вошел в тройку районов, где за первые 9 месяцев 2013 года построено больше всего многоэтажных домов — его доля составила 107 452 кв. м (13 домов). Это примерно пятая часть всего построенного жилья в городе. По данным руководителя аналитического центра «Сибакадемстрой Недвижимость» Татьяны Казаковой, в Октябрьском районе почти в 2 раза больше объектов на последних стадиях строительства, чем у ближайшего конкурента — Кировского района. Кроме дешевого жилья на Плющихинском жилмассиве здесь активно строятся новые районы на ул. Лескова, Большевистской, Выборной.
«В Октябрьском районе три станции метро, он соседствует с центром, причем с самым сердцем — площадью Ленина. При этом есть отдаленные районы, где можно за счет недорогой земли строить недорогое жилье в больших количествах», — объясняет причины интереса строителей к району Татьяна Казакова, добавляя, что частный сектор вдоль крупных магистралей, в частности ул. Кирова и Бориса Богаткова, дает низкую нагрузку на инфраструктуру и обеспечивает ее резерв.
Самое дешевое жилье в районе продается на Плющихинском жилмассиве, который возводит «Дискус плюс».
У самих строителей квартиры можно было купить по 22–24 тыс. за кв. м. Это открывало перспективы найти студию дешевле 1 млн руб. Сейчас «Дискус» не продает квартиры, а проектирует следующую очередь жилмассива. Поэтому квартиры тут есть только по переуступке от инвесторов — по данным агентства НИАН, за 1,5 млн можно купить студию 34 «квадрата» без отделки в готовом доме с ключами на руках, но не сданном официально, за 1,8 млн здесь продают квартиры с ремонтом. Конкурентом «Дискуса» в борьбе за покупателя со скромным бюджетом через 2 года станет строительный гигант из Москвы — компания «СУ-155» купила большой участок с бараками на ул. Никитина, где через 2 года начнет возводить новый жилмассив.
Строители квартир возле станции метро «Октябрьская» любят называть это место центром города, доказывая шутливый тезис: ничто не расширяет границы центра города так, как объявления о продаже квартир. Строго говоря, с точки зрения инфраструктуры центром район назвать сложно — самые лучшие рестораны и кафе, кино и театры, престижные школы все-таки находятся в одной остановке метро отсюда. Тем не менее желание людей жить в новом доме у метро понятно, и для них в Октябрьском районе строят два самых дорогих дома: «Сибакадемстрой» завершает дом на ул. Декабристов, 41, а ЗАО «Строитель» — ЖК «Статус» у Заксобрания. Оба эти дома, конечно, будут иметь пентхаусы с обзорным видом.
Из интересных особенностей в доме на Декабристов — кладовые для хранения шин и велосипедов, а также автомойка в подземном паркинге и свой фонтан во дворе.
Еще в августе маленькая квартира 23,1 кв. м здесь продавалась за 2,5 млн руб., или 108 тыс. руб. за «квадрат», а квартира площадью 109,85 кв. м на последнем этаже — за 13,8 млн руб., или более 125 тыс. руб. за кв. м. В ЖК «Статус» тоже будет где хранить велосипеды и коляски, еще здесь обустроят зону для игры в настольный теннис, на крыше — зону для барбекю, а по периметру двора протянется беговая дорожка. Квартиры площадью от 40 до 120 кв. м в «Статусе» стоят от 3 млн до 9 млн руб. Среди других интересных проектов Октябрьского района, близких к центру, в НИАН отметили ЖК «Европейский» неподалеку от «Ауры» и ЖК «Арка» вблизи Каменской магистрали.
Активно строится жилье и в районе ул. Выборная. По мнению риэлтора АН «Грановит» Ирины Крищенко, это самая экологичная зона района, поскольку рядом расположен Инюшенский парк. Самые заметные проекты на ул. Выборная — ЖК «Гринвилл» от СК «Вилюйская» и ЖК «Ваш выбор» от «ПТК-30».
В агентстве «Жилфонд» самым благоустроенным и перспективным жилым комплекса Октябрьского района называют микрорайон «Европейский Берег» на ул. Большевистская, который строится на берегу Оби недалеко от «Ленты». До конца года застройщик микрорайона компания «Сибакадемстрой» здесь сдаст в эксплуатацию сразу 7 домов первой очереди (54 тыс. кв. м, 1027 квартир). Сюда переедут более 2000 новосибирцев. Их ждет комплексное благоустройство территории, детские площадки для разных возрастов, пешеходные и велодорожки и даже площадка для выгула собак.
Соперничает с «Европейским Берегом» по соотношению цена/качество жилой комплекс «Оазис», который строит компания «АКД-Мета» на ул. Лескова. У него уже есть свой парк, в котором появится каскадный фонтан, — такого благоустройства раньше не встречалось в «неэлитных» домах. По словам специалиста по новостройкам агентства НИАН Галины Лебедевой, квартиры в обоих жилых комплексах сдаются с хорошей черновой отделкой, входными дверьми и радиаторами, которые не надо менять, как у многих других застройщиков. И если в «Европейском Береге» покупателей привлекает берег Оби, то в «Оазисе» — близость к центру. Цены на квартиры в этих жилых комплексах уже достаточно высокие. По данным НИАН, самая дешевая квартира площадью 39 «квадратов» в «Оазисе» со сдачей в I квартале 2015 года стоит 2,451 млн руб. В первой очереди «Европейского Берега», которая сдается в декабре, застройщиком все однокомнатные уже проданы. Как вспомнила Галина Лебедева из НИАН, последняя студия 24 кв. м предлагалась здесь за 2 млн руб.
Как отмечает аналитик Татьяна Казакова, лидирующие строительные компании стали задумываться не только о том, как построить и продать, но и о том, как в домах будут жить люди. «Так, в „Европейском Береге“ минусы проживания на первом этаже решили уравновесить собственными террасами, в ЖК „Статус“ место для прогулок выделяют на втором этаже и на крыше здания, в ЖК „Оазис“ выделили место под целый парк, — перечисляет Татьяна Казакова. — Во многих домах предусмотрены колясочные, кладовые. В ЖК „Восход“ делают специальные ниши под кондиционеры. Это новый этап в развитии рынка и в связи со стагнацией очень своевременный».
Статья размещена на сайте НГС.Недвижимость, постоянная ссылка: http://realty.ngs.ru/articles/1537348/
