Работать строго в рамках концепции и не отходить от поставленных планов в условиях нестабильной экономической ситуации и высокой конкуренции — сегодня настоящая роскошь для застройщиков.

Однако есть компании, которые могут себе позволить больше. О жилом комплексе «Оазис», экономических стратегиях компании и о своем подходе к строительству рассказывает Максим Петров, директор ООО «АКД-Мета».

— Проект жилого комплекса «Оазис», строительство которого вы ведете, недавно претерпел изменения. Что именно изменилось?

— «Оазис» — семейный жилой комплекс, расположенный в центре города на улице Лескова. Зимой 2014 года мы приобрели еще несколько участков частного сектора, что позволило нам увеличить его жилую и парковую зоны. Сегодня комплекс включает четырнадцать домов разной этажности (вместо изначально планируемых одиннадцати) и просторную парковую зону площадью 2,5 га (вместо 1,5 га).

— То есть, в условиях экономической нестабильности вы расширяетесь. Не боитесь не оправдать ожидания? В чем секрет вашей строительной стратегии?

— В грамотном финансовом планировании. Это то, на чем зиждется любой бизнес. Без правильного планирования денежных потоков ни один застройщик не выживет, особенно в кризис. У нас большой и довольно успешный опыт в этих вопросах. Поэтому, когда мы начинаем стройку, то уже знаем, с помощью каких резервов будем ее финансировать, в каком объеме на каждом этапе строительства, просчитывая вперед уровень инфляции и всевозможные риски. Если эффективно все спланировать, и кредиты под строительство не потребуются. Хотя мы в целом против них. Ведь они только способствуют увеличению стоимости квадратного метра для конечных потребителей.

— В сложившейся экономической ситуации все ожидают нового кризиса. Вы к нему готовы?

— Нестабильную экономическую ситуацию сложно точно просчитать. Поэтому в портфеле наших стратегий всегда есть несколько сценариев развития наших строек. Если говорить об отрицательном, то мы к нему готовы. Каким образом? На наших стройках, как вы можете заметить, варианты жилой площади разной степени готовности, которые строятся последовательно. Есть готовые объекты, которыми мы создали себе на перспективу ту подушку безопасности, которая защитит нас от удара кризиса. Кроме того, еще в ходе финансового планирования мы учитываем данные экономические риски. Поэтому у нас всегда есть резерв на такой случай, чтобы завершить уже начатые проекты.

— Конечно, вы пересмотрите свою ценовую политику в случае наступления кризиса?

— Категорически нет. Как показал опыт 2008-2009 года, снижение стоимости квадратного метра утопило и едва не утопило многих застройщиков. Между тем больше покупателей квартир благодаря падению цен не стало. В итоге застройщики оказались в большом минусе и были вынуждены достраивать жилье, экономя на качестве строительства. Ведь цены на материалы в кризис не падают, а наоборот возрастают. Да и экономить на себе застройщики тоже не могут. У них есть затраты, которых не избежать. Мы же не хотим отступать от своих принципов и экономить на качестве строительства и благоустройства, независимо от экономической ситуации. Поэтому снижать стоимость квадрата в случае развития отрицательного сценария не намерены. Зато наш покупатель сможет получить гарантированно качественный и ликвидный продукт.

— Вы говорили о подушке безопасности — ассортименте жилой площади. Что у вас сегодня есть продаже?

— Сегодня поступили в продажу квартиры в доме повышенной комфортности — девятиэтажном доме по ул. Лескова, 28/1. Безусловно, они отличаются от всего того, что уже есть в «Оазисе». Это квартиры большой квадратуры, с увеличенными по площади окнами, трехметровыми потолками. Также можно приобрести квартиры в 17-этажным доме, который сдается уже совсем скоро, в 25-этажном (28/2) и в следующем «танцующем» доме.

Ассортимент квартир в жилом комплексе «Оазис» — один из самых разнообразных в городе. Мы стараемся его поддерживать. Меньше 2-3 домов на разной стадии готовности у нас в продаже не бывает. Мы хотим, чтобы у нашего покупателя всегда был выбор с точки зрения площади, архитектурно-планировочных решений и финансовых возможностей. Так, если клиенту нужно купить подешевле, и он может подождать, то для него ассортимент квартир в строящемся доме. Если он не хочет ждать, то может приобрести квартиру в доме с ближайшим сроком сдачи.

— Сколько видов планировок квартир в целом в «Оазисе»?

— Мы готовы предложить покупателям на выбор сиюминутно около 20 различных планировочных решений. Ведь потребности в количестве квадратных метров и планировках у всех разные. В ходе разработки планировок мы даже учитываем возможные маршруты передвижения по квартире разных типов жильцов. Нам важно, чтобы у покупателя, приобретшего квартиру в «Оазисе», не было желания в ней что-то поменять, спланировать пространство иначе. Это европейский подход к строительству. Поэтому же на наших объектах стоят окна из профиля Rehau, биметаллические радиаторы, качественные входные двери. Все это — передовые решения обустройства дома, которые часто используют, делая ремонт в квартире «для себя».

— Благоустройство комплекса вы ведете параллельно строительству домов или оставите его на потом, когда стройка будет полностью завершена?

— Парк составляет основу концепции комплекса: зеленый оазис в центре города. Поэтому его организация завершится параллельно с общей стройкой. Хотя на данный момент благоустройство опережает последнюю. Сегодня мы завершаем благоустройство второй четверти парка, при условии, что дом на ул. Лескова, 25, передается жителям только весной 2015 года.

В целом парковая зона комплекса будет включать не только озеленение, но и строительство детских, спортивных площадок, беговой, велосипедной дорожек по периметру парка, арт-объектов, плоского фонтана, который зимой будет использоваться как каток, и не только. Все это будет реализовано с применением современных материалов и оборудования.

— Еще одно нововведение в концепции ЖК «Оазис» — строительство эстакады, соединяющей комплекс с улицей Сакко и Ванцетти.

— Действительно, эта идея не закладывалась в проект изначально. Мы планировали сделать проезд, но в ходе проектирования дороги поняли, что это технически невозможно осуществить. Поэтому было принято решение построить эстакаду. Эта наша социальная ответственность перед жителями комплекса. На сегодняшний день строительство автомобильной и пешеходной эстакады завершено. Теперь по ней за несколько минут на автомобиле или пешком можно попасть в деловую часть центра города, к метро «Октябрьская», на ул. Кирова.

— С вашей точки зрения, строительство дорог, увеличение их пропускной способности входит в зону ответственности застройщика?

— Мы, будучи застройщиком и управляющей компанией, должны заботиться не только о комфорте своих жильцов, но и комфорте наших соседей. Если есть понимание, что дорога, ведущая к вашему объекту в перспективе, будет перегружена, о ее расширении надо подумать уже сейчас. Что мы и делаем сегодня — ищем возможности расширения улицы Пролетарской до пересечения с Ипподромской.

Ответственность перед другими за то, что ты делаешь, составляет основу европейского образа жизни и нашего подхода к строительству. Поэтому же 90% парковок в нашем комплексе будут находиться под землей. На территории комплекса не должно быть машин. Нет машин — нет конфликтов между водителями, между водителями и пешеходами. Иначе «Оазис» и не может быть оазисом. Значит, парковаться следует в специально отведенных для этого местах. Мы хотим европейские нормы — понятные, разумные, необходимые в наших современных реалиях — сделать нашими стандартами жизни. Поэтому идем на уступки, чтобы это привить. Паркинги продаем практически по себестоимости на очень выгодных условиях. Мы очень хотим, чтобы у людей возникло понимание, что личный комфорт не должен ущемлять комфорт других людей, соседей.

Интервью опубликовано на портале «Деловой квартал. Новосибирск», постоянная ссылка: http://nsk.dk.ru/firms/98725064/news/236898469