Когда человек впервые покупает квартиру, он не только находится в состоянии эйфории от того, что совершает очень важное и крупное приобретение, но и сталкивается с очень большим потоком информации, состоящей из технических терминов и названий технологий. Чтобы вам было легче сформировать свое мнение, этой публикацией мы начинаем целый цикл статей, посвященных теме жилищного строительства в целом и технологиям, применяемым при строительстве ЖК «Оазис», в частности.

Сегодня мы обсудим основы основ — базовую технологию возведения многоэтажных жилых домов. На данный момент во всем многообразии предложения на рынке многоэтажных домов доминируют три технологии, которые по-простому именуются «монолит», «кирпич» и «панель». Рассмотрим каждый вариант подробно.

Кирпич используется в строительстве очень давно, со времен Древнего Египта. Это общепризнанный надежный, долговечный и экологичный материал. У кирпича высокая теплоемкость, именно поэтому в полностью кирпичных домах летом прохладно, а зимой тепло. В кирпичных домах есть так называемые несущие стены, на которые «опираются» плиты перекрытия, и которые, по сути, держат на себе всю массу верхних этажей. Так как кирпич — материал тяжелый, чем выше этажность дома, тем больше нагрузка на несущие стены нижних этажей. Именно поэтому редко встречаются кирпичные дома выше девяти этажей. Чтобы построить более высокое здание, потребуется значительно укрепить нижние несущие стены (путем увеличения толщины или дополнительного армирования). Этот факт и делает данную технологию строительства весьма затратной (а иногда и невозможной), если речь идет о высотных зданиях.

Что касается возможностей планировки квартир в кирпичных домах, то ваши фантазии будут ограничены несущими стенами. Новый дверной проем или проход в таких стенах устроить возможно (при соответствующем укреплении), но полностью сносить несущую стену категорически запрещается. Зато во внешнем оформлении кирпичные дома вполне податливы. Существует огромное количество красивых кирпичных зданий, такие есть и в Новосибирске.

Технология панельного домостроения получила широкое распространение в 50-х — 60-х годах ХХ века. Благодаря дешевизне и высокой скорости строительства даже респектабельные ныне западноевропейские страны серьезно увлекались панельной технологией домостроения. Панельный дом строится из предварительно изготовленных в заводских условиях железобетонных панелей, на строительной площадке фактически производится только сборка дома. Панели «связываются», например сваркой с последующей заливкой швов бетоном. Но именно относительная недолговечность этих «связей» (разрушение металла) и приводит к тому, что панельные дома имеют наименьший срок планируемой эксплуатации по сравнению с кирпичными и монолитными домами.

Планировки квартир в панельных домах за последние 20 лет существенно улучшились. В строительной индустрии принято, что каждый проект панельного дома относится к так называемой «серии», и, собственно, именно от серии зависит планировка. В панельных домах уже давно не редкость 2-комнатная квартира общей площадью около 70 кв.м., в том числе площадью кухни 12 кв.м. Тем не менее, перепланировка фактически невозможна, обычно все стены являются несущими. Сначала серии панельных домов позволяли строить здания до 9 этажей, на текущий момент есть серии, рассчитанные на строительство 17 этажей и даже несколько выше.

В монолитном доме монолитным обычно является только каркас здания, а не все здание целиком, хотя бывают и такие. Основное преимущество монолита — это отсутствие соединительных швов (каркас и фундамент представляют собой единое целое), что в теории делает конструкцию гораздо более долговечной, чем панель. На данный момент почти все небоскребы восточного полушария Земли, включая самое высокое здание в мире — Бурдж-Халифа, построены по монолитной технологии (небоскребы Америки ранее в основном возводились с применением металлического каркаса — например, знаменитое Нью-Йоркское здание Эмпайр-стейт-билдинг).

Монолитный каркас подразумевает почти полное отсутствие несущих стен (исключениями обычно являются стены лифтовых шахт и немногочисленные ребра жесткости), несущими являются только колонны, что дает самые большие возможности как проектировщикам (вариативность высоты потолка, площадей квартир), так и дизайнерам, с точки зрения перепланировки. При обустройстве внешних фасадов используются различные материалы, такие как керамогранит, стекло, фиброцементная плита.

Внешние стены монолитного каркаса могут быть выложены из различных материалов. В целях экономии кто-то использует пеноблоки, кто-то сибит. В ЖК «Оазис» внешние стены заполняются кирпичом, это позволяет получить часть преимуществ, свойственных кирпичным домам. Например, кирпич впитывает и отдает влагу, вследствие чего в помещении легче дышать.

В нижеприведенной таблице для вашего удобства по разным параметрам оцениваются три рассмотренных выше технологии возведения многоэтажных домов.

Параметр «Кирпич» «Панель» «Монолит»
Теплоемкость Высокая Средняя Выше среднего
Звукоизоляция Хорошая Средняя Хорошая
Оценочный срок эксплуатации дома (в годах) 150 и выше 50 и выше 100 и выше
Срок строительства дома Медленный Быстрый Средний
Себестоимость строительства Высокая Низкая Выше среднего
Усадка дома после окончания строительства До 3-5 лет Происходит фактически сразу Происходит фактически сразу
Возможность перепланировки Ограниченная Очень ограниченная Хорошая
Возможности для внешнего дизайна Выше среднего Средние Выше среднего
Возможная высота здания Оптимально — не выше 10 этажей Самые распространенные современные серии — не выше 17 этажей Максимальное количество этажей, выполненных в монолите в одном здании — 160

И в заключение представляем комментарий представителя нашего генерального подрядчика, руководителя ООО СК «Метаприбор» Мартыненкова В. В.:

«Для застройщика в ЖК „Оазис“ мы возводим дома с монолитным каркасом и кирпичным заполнением. Снаружи дома дополнительно утепляются плитами из минеральной базальтовой ваты — это экологически чистый и безвредный для здоровья человека материал. Наружный контур здания — это вентилируемый фасад из минеральных плит (минерит) и керамогранита, очень долговечного материала. Несущим является монолитный железобетонный каркас. Для повышения качества звукоизоляции используется специальный материал — „Вибростек“.

Для строительства по данной технологии требуется достаточно большой объем специальных механизмов: высотные скоростные башенные краны, мачтовые подъемники для подъема материалов и людей, бетононасосы для подъема бетона на высоту до 150 метров, раздаточные стрелы-манипуляторы для точной заливки бетона, прогревочное оборудование для зимнего периода работы, множество мелкого оборудования для гибки, рубки и сварки арматуры, а также специальная оснастка — опалубка для литья бетона, поддерживающая каркасы, стойки, балки, временные ограждения, леса для работы на фасадах на всю высоту. Кроме специального оборудования и механизмов требуется масса обычного: автокраны, бульдозеры, грейдеры, экскаваторы, самосвалы, бетоновозы, длинномеры, фронтальные погрузчики и т.д. Можно сказать, что на строительной площадке находится настоящий завод ЖБИ со всеми атрибутами большого производства — технологами, конструкторами, геодезистами, лабораторными обследованиями, техническим надзором».