Сергей Николаев, независимый аналитик: «Не открою ни для кого секрет, если констатирую факт, что основным стимулом роста рынка недвижимости и объемов ввода жилья в Новосибирске в последние годы является ипотека. В январе и феврале 2015 года по суммарному объему ипотеки в городе произошел провал, доля ипотечников среди покупателей новостроек упала в 3,5 раза. Не сказать, что резкое снижение ипотечников вызвало панику в рядах застройщиков, все-таки, большинство из них пережило не один кризис, однако, и особого оптимизма не вызвало. Всем понятно, что строительство — это один из основных локомотивов экономики области, да и страны в целом. Каждый рубль, вложенный в стройку, дает около 10 рублей прироста в смежных отраслях. Это производство строительных и отделочных материалов и работа для десятков тысяч горожан, которые потом потратят свои зарплаты на товары и услуги. Поэтому все ждали решения правительства РФ о введении «Ипотеки с государственной поддержкой», и оно не заставило себя ждать.

Это постановление даст очередной толчок развитию строительной отрасли. Важно то, что через банковские программы будет стимулироваться не спрос на недвижимость вообще, а спрос на жилые новостройки. Здесь даже не алгебра, а арифметика за 4 класс. Ипотека на новостройки выдается под 11,95-12% годовых, а под покупку готового жилья по 15,95%.

Давайте посчитаем, для примера возьмем стандартную ситуацию: клиент покупает квартиру за 3 млн рублей при первоначальном взносе 20%. Срок ипотеки 15 лет. При покупке готовой квартиры ежемесячный платеж составит 35 165,19 рублей, а общая сумма выплат 6 329 733 рубля. При покупке новостройки в «Сбербанке» или Банке «Открытие» ежемесячный платеж составит 28 726,88 рублей и общая сумма — 5 170 837 рублей, а если оформлять новостройку в банке «ВТБ24», то платеж составит 28 804,03 рубля и итоговая сумма 5 184 726 рублей. Другими словами, при покупке новостройки общая экономия по кредиту за 15 лет составит 1 млн 150 тысяч рублей или 48% от стоимости квартиры.

Хотя банки утверждают, что количество кредитов ограничено, я думаю, что эта программа обязательно будет расширена. Каждый рубль, вложенный в строительство, даст государству несколько рублей налогов, поэтому программа окупит потраченные средства. Кто не торопился, тот получит более адекватную ипотеку, еще раз сработала старая японская пословица: «Мир принадлежит терпеливым». Клиенту остается найти надежного застройщика, а строителям — не задирать цены, пользуясь случаем, они должны быть хотя бы на 10% быть ниже стоимости готового жилья.

На нашем сайте вы сможете найти рейтинги всех застройщиков, но чтобы облегчить задачу приведу список наиболее надежных: «Энергомонтаж», «Сибакадемстрой», «КраснообскМонтажспецстрой», «Сибирь-Развитие», ГК «Стрижи», «Первый строительный фонд», «Стройинвестпроект», КПД «Газстрой», ЗАО «Строитель», СЛК, «АКД-Мета», «Кварсис», «Проспект», «Сибмонтажспецстрой», «Эверест-Н», «43-Трест», ПТК-30, «Новониколаевск», «Дом-Строй», «НСК-Девелопмент», ИСК «Русь», «Дирекция стройки», «Вира-Строй», «Роснефтегазстрой», «Академивест», НЖС-2. Более точную градацию мы опубликуем в следующих статьях.

Статья опубликована на портале «Новостройки Новосибирска», постоянная ссылка: http://metr-nsk.ru/analytic/24/